החלטת רמ"י על מרכזי מזון: הסדרה או סכנה?
בימים האחרונים הנהלת רמ"י פרסמה מתווה חדש המבחין בין סוגי פעילות של מרכזי מזון בשטחים חקלאיים (ייצור מזון לרפתות, דירי צאן וכד'), וקבעה כי חקלאים הפועלים במסגרת משותפת יידרשו לרכוש את הקרקע בתמורה לסכומים גבוהים.השלכה ישירה של החלטה זו עלולה להיות סגירת מרכזי מזון פעילים — ואף פגיעה ממשית ברפתות עצמן. כמי שמלווה חקלאים, קיבוצים […]
משרד האוצר: ירידה בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים בפברואר 2025
עפ"י דוח ענף הנדל"ן למגורים לחודש פברואר 2025, שהופק על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, נמצאה ירידה בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים בפברואר 2025 עפ"י הדו"ח בחודש פברואר 2025 נמשכה הרגיעה בשוק הנדל"ן למגורים, עם רמות נמוכות של עסקאות, בדומה לינואר האחרון. סך העסקאות עמד על כ־7,416 דירות, מהן כ־738 בסבסוד ממשלתי. בשוק החופשי […]
החלטת ולקחש"פ – מומלץ לאפשר גמישות בפיצול מגרש מנחלה ועד 500 מ"ר ולא להגביל ל-350 מ"ר
לאחרונה התקבלה החלטה עקרונית בוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ), שיכולה להשפיע באופן משמעותי על בעלי נחלות המבקשים לפצל מגרש מנחלתם. קצת רקע: איך זה עבד עד עכשיו? לפי המדיניות הקודמת, נקבע כי גודל מגרש מפוצל מנחלה לא יעלה על 350 מ"ר, כדי לשמור על יתרת חלקת המגורים לשימושים עתידיים – חקלאיים, יזמיים […]
פסק דין תקדימי: הקיבוצים אינם חייבים בהיטל השבחה על הליכי שיוך
ביום 12.2.2025 ניתן פסק דין חשוב בבית המשפט העליון (בר"ם 7560/22 – קיבוץ שדה נחמיה ואח'), אשר עושה צדק עם מאות קיבוצים ברחבי הארץ: הוא קובע כי קיבוצים המבצעים הליך שיוך ישיר לחבריהם – אינם חייבים בהיטל השבחה. בכך, הפך העליון את פסק דינו של בית המשפט המחוזי משנת 2021, אשר קבע כי השיוך מהווה […]
עסקאות נדל"ן בקיבוצים -"להיערך להשלכות פיננסיות"
הדר מירום, בעצמו בן קיבוץ, מתמחה בליווי של קיבוצים ולקוחות פרטיים בתהליכי שיוך, חלוקה ועסקאות נדל"ן: "עסקת מכירה של נכס בקיבוץ טומנת בחובה לא מעט סיכונים ואתגרים לא מבוטלים מצד הרוכש – שעלולים לגבות מחיר גם מן המוכר" כמעט כל הקיבוצים בישראל עוברים בעשורים האחרונים תהליכי שיוך להסדרת הבעלות על הקרקע. במסגרת אותם תהליכי שיוך, […]
הוגשה השגה נגד רמ"י והושגה הפחתה של כ-900 אלף ש"ח בתשלום דמי חכירה למגרש מגורים אחד
תוצאות השגה על שומת רשות מקרקעי ישראל: הפחתה משמעותית בשווי הקרקע לאחר הליך ממושך ומעמיק, הוכרעה לאחרונה השגה שהוגשה על שומת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לגבי מגרש במושב משמר הירדן. תוצאת ההשגה הביאה להפחתה משמעותית בשווי הקרקע, ובכך להפחתת התשלומים הנדרשים מבעלי הזכויות לרמ"י. רקע ותהליך ההשגה בשלב הראשון, הגישו בעלי הזכויות השגה על השומה […]
פרויקט המטרו – מחזון למציאות
פרויקט המטרו ליצירת תשתית תחבורה ציבורית מתקדמת, שתקל על התנועה במרכז הארץ.
מהפכה בהקצאת קרקעות חקלאיות בפריפריה
משרדי האוצר והחקלאות החליט להאריך את תקופת החוזה לקרקעות חקלאיות לתקופה של עד 21 שנה, במקום 3 שנים כיום צוות בין-משרדי, המשותף למשרדי האוצר, החקלאות, המשפטים ורשות מקרקעי ישראל, החליט על מדיניות חדשה להקצאת קרקע חקלאית. הצוות שהוקם לשם בחינת הקרקע החקלאית, קבע כי קרקע חקלאית תוקצה לתקופה ארוכה לצורך ייעול השימוש בקרקע זמנית, כך […]
הוגשה הצעה לתיקון חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, שנועדה לשמור ולהגן על זכויות החקלאים
החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור שחוקק בשנת 2014, קובע הסדרים מיוחדים לתכנון מתחמים מועדפים לדיור ומעניק לוועדה הארצית לתכנון ולבנייה שהוקמה לשם כך, סמכויות מיוחדות המייעלות את תהליך התכנון. עם זאת, בעקבות החוק והסמכויות שהוא מעניק כאמור, מתאפשרים מצבי קיצון כלפי המגזר החקלאי שבהם נלקחות מיישוב אחד רוב אדמותיו, עד כדי חיסולו כישות חקלאית […]
בימ"ש קבע שמוכרי דירה ישלמו לרוכשים קנס בגין עבירות בניה שביצעו בדירה
בפסק דין שניתן באחרונה בתביעה שהגישו רוכשי דירה כנגד המוכרים נפסק להם פיצוי בגובה כ-130 אלף שקל. המוכרים יפצו את הרוכשים משום שהטעו את הרוכשים בענין חוקיות הבניה והשטח המותר לבניה לפני מספר שנים נחתם זכרון דברים לרכישת דירה בקריית מלאכי תמורת מיליון שקלים. כשבועיים לאחר מכן, המוכרים והקונים נפגשו עם עורך דין – שייצג את שניהם […]