חלום על בית במושב שהפך לעשור של המתנה: מה כל אחד יכול ללמוד מפסק הדין באבן ספיר
החלום לבנות בית צמוד קרקע בקהילה כפרית מושך רבים. אך פרויקט הרחבה במושב אבן ספיר, שהחל לפני למעלה מעשור, מדגים כיצד החלום יכול להיתקע בגלל בירוקרטיה ותכנון לקוי. פסק דין שניתן לאחרונה קובע פיצויים לרוכשים שחיכו שנים ארוכות, והוא מהווה שיעור חשוב לכל מי ששוקל לרכוש קרקע בפרויקט דומה. מדוע הפרויקט נתקע? הבעיה הגדולה של […]
פסק דין תקדימי: הקיבוצים אינם חייבים בהיטל השבחה על הליכי שיוך
ביום 12.2.2025 ניתן פסק דין חשוב בבית המשפט העליון (בר"ם 7560/22 – קיבוץ שדה נחמיה ואח'), אשר עושה צדק עם מאות קיבוצים ברחבי הארץ: הוא קובע כי קיבוצים המבצעים הליך שיוך ישיר לחבריהם – אינם חייבים בהיטל השבחה. בכך, הפך העליון את פסק דינו של בית המשפט המחוזי משנת 2021, אשר קבע כי השיוך מהווה […]
הוגשה הצעה לתיקון חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, שנועדה לשמור ולהגן על זכויות החקלאים
החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור שחוקק בשנת 2014, קובע הסדרים מיוחדים לתכנון מתחמים מועדפים לדיור ומעניק לוועדה הארצית לתכנון ולבנייה שהוקמה לשם כך, סמכויות מיוחדות המייעלות את תהליך התכנון. עם זאת, בעקבות החוק והסמכויות שהוא מעניק כאמור, מתאפשרים מצבי קיצון כלפי המגזר החקלאי שבהם נלקחות מיישוב אחד רוב אדמותיו, עד כדי חיסולו כישות חקלאית […]
בימ"ש קבע שמוכרי דירה ישלמו לרוכשים קנס בגין עבירות בניה שביצעו בדירה
בפסק דין שניתן באחרונה בתביעה שהגישו רוכשי דירה כנגד המוכרים נפסק להם פיצוי בגובה כ-130 אלף שקל. המוכרים יפצו את הרוכשים משום שהטעו את הרוכשים בענין חוקיות הבניה והשטח המותר לבניה לפני מספר שנים נחתם זכרון דברים לרכישת דירה בקריית מלאכי תמורת מיליון שקלים. כשבועיים לאחר מכן, המוכרים והקונים נפגשו עם עורך דין – שייצג את שניהם […]
פסיקה חדשה קובעת שקיבוצים ומושבים יחויבו בהיטל השבחה
בפסיקה תקדימית של ביהמ"ש העליון נקבע שעל אף שהקיבוצים והמושבים הינם ברי רשות מכוח הסכמים מול רמ"י, הם חייבים בתשלום היטל השבחה בית המשפט העליון פרסם ביום 3.9.2014 את פסק דינו ברע"א 725/05 (הועדה המקומית לתכנון ובנייה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך), אשר עסק בשאלה האם ברי רשות במסגרת "חוזה משבצת" הינם בגדר חוכרים לדורות, […]