תוצאות השגה על שומת רשות מקרקעי ישראל: הפחתה משמעותית בשווי הקרקע

לאחר הליך ממושך ומעמיק, הוכרעה לאחרונה השגה שהוגשה על שומת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לגבי מגרש במושב משמר הירדן. תוצאת ההשגה הביאה להפחתה משמעותית בשווי הקרקע, ובכך להפחתת התשלומים הנדרשים מבעלי הזכויות לרמ"י.

רקע ותהליך ההשגה

בשלב הראשון, הגישו בעלי הזכויות השגה על השומה שניתנה על ידי רמ"י, שהביאה להפחתה חלקית בשווי הקרקע. לאחר בחינה מעמיקה של תוצאות ההשגה הראשונה, נמצא כי ההפחתה אינה מספקת ואינה משקפת את מלוא המאפיינים הייחודיים של הנכס ואת המטרדים הסביבתיים. לאור זאת, הוחלט להגיש השגה נוספת על החלטת השמאי המחוזי, הפעם לוועדת ההשגות.

החלטת ועדת ההשגות

בהשגה השנייה התקבלו טענות משמעותיות שהוצגו, וביניהן: הפחתת שווי בגין סמיכות למבני ציבור ולמבנים חקלאיים, קיומו של קו ביוב מרכזי שחוצה את המגרש, ושימוש במקדמי התאמה שאינם משקפים את המציאות בשטח. ועדת ההשגות קבעה להפחית את שווי הקרקע מ-2.35 מיליון ש"ח בשומה המקורית ל-1.354 מיליון ש"ח בלבד – הפחתה של כ-43% בשווי הקרקע לצורך חישוב התשלום. לא למותר לציין שהפחתה זו הפחיתה לבעלי הזכויות כ-900,000 ₪ בתשלום על מרכיב הקרקע!

חשיבות ההליך ותפקיד הייצוג המקצועי

ייצוג בעלי הזכויות בתהליך ההשגה נעשה על ידי הדר מירום, שמאי מקרקעין המתמחה במגזר הכפרי. הצלחה זו היא תוצאה של עבודה מקצועית, ניתוח מעמיק של נתוני הקרקע ושימוש במידע עדכני ומדויק. הליך זה מדגיש את חשיבות הפנייה לייעוץ שמאי מקצועי בכל מקרה של קבלת שומה שאינה משקפת את הערכתכם לשווי הנכס.

המלצה לסיום

בעלי נכסים הנדרשים לתשלום על פי שומה של רשות מקרקעי ישראל מוזמנים לפנות לייעוץ מקצועי, שכן לעיתים קרובות ניתן לזהות פערים משמעותיים בשומה ולהשיג תוצאות מיטביות במסגרת הליך ההשגה.