משרד האוצר: ירידה בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים בפברואר 2025

עפ"י דוח ענף הנדל"ן למגורים לחודש פברואר 2025, שהופק על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, נמצאה ירידה בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים בפברואר 2025

עפ"י הדו"ח בחודש פברואר 2025 נמשכה הרגיעה בשוק הנדל"ן למגורים, עם רמות נמוכות של עסקאות, בדומה לינואר האחרון. סך העסקאות עמד על כ־7,416 דירות, מהן כ־738 בסבסוד ממשלתי. בשוק החופשי נרשמה עלייה מתונה (כ־2%) לעומת פברואר 2024, אך עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר בעשורים האחרונים לפברואר.

מכירות קבלנים: נרשמה ירידה חדה של כ־20% לעומת פברואר אשתקד, הן בדירות בסבסוד והן בשוק החופשי. שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" עמד על 62% – ירידה לעומת ינואר אך עדיין גבוה יחסית.

השפעת הטבות מימון: קבלנים המשיכו להציע הטבות מימון לדחיית תשלום, תופעה שהתעצמה מאז פרוץ המלחמה. באזור נתניה, לדוגמה, מעל 55% מהדירות נמכרו עם הטבות אלו.

יד שנייה ומשקיעים: נרשמה ירידה של 3% ברכישות המשקיעים לעומת פברואר 2024, ומכירות דירות יד שנייה עלו ב־17% לעומת אשתקד – אך נותרו ברמה נמוכה היסטורית.

דירה ראשונה ומשפרי דיור: רכישות דירה ראשונה ירדו ב־4% (כולל סבסוד), אך ללא סבסוד דווקא נרשם גידול מתון. משפרי דיור עלו ב־5%, עם ירידה בשיעור “מצמצמי הדיור” – תופעה שהחלה מאז העלאת הריבית ב־2022.

סיכום: הדוח משקף שוק רווי באי-ודאות וממתין להתבהרות מדיניות ממשלתית ורגיעה ביטחונית. הירידה הכללית בהיקפי הפעילות, לצד הטבות מימון נרחבות, מעידה על לחצי נזילות בקרב קבלנים ועל רתיעה של רוכשים מהתחייבויות מידיות.

*הכותב איננו ערך את הסקירה. הנתונים מתומצתים מתוך דוח של צוות המחקר באגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. את הדוח המלא ניתן למצוא בכתובת: http://chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/review-real-estate-022025/he/reviews-and-publishes_review-real-estate-022025.pdf