לאחרונה התקבלה החלטה עקרונית בוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ), שיכולה להשפיע באופן משמעותי על בעלי נחלות המבקשים לפצל מגרש מנחלתם.
קצת רקע: איך זה עבד עד עכשיו?
לפי המדיניות הקודמת, נקבע כי גודל מגרש מפוצל מנחלה לא יעלה על 350 מ"ר, כדי לשמור על יתרת חלקת המגורים לשימושים עתידיים – חקלאיים, יזמיים ומשפחתיים.
רק במקרים חריגים (כגון בינוי קיים) היה ניתן לאשר פיצול של עד 500 מ"ר.
אז מה השתנה?
במהלך סדרת דיונים שנערכו בוועדה, הוצגו נתונים שהראו כי בפועל, ברוב העסקאות שבוצעו, גודל המגרש המפוצל היה מעל 500 מ"ר.
נוסף על כך, הובהר כי ההשפעה של פיצול כזה על יתרת הנחלה היא זניחה, וכי יש חשיבות לאפשר גמישות תכנונית בכל מקרה לגופו, בהתחשב במאפיינים המקומיים של הנחלה והיישוב.
בעקבות זאת, החליטה הוועדה לשנות את גישתה:
במקום מדיניות אחידה, היא ממליצה כי כל תכנון ייבחן פרטנית – כאשר ביישובים מסוימים יתאפשר פיצול עד 350 מ"ר, ובאחרים אף עד 500 מ"ר.
חשוב לדעת – זו לא קביעה מחייבת!
הוועדה אינה מוסמכת לאשר פיצולים בעצמה, אלא רק ממליצה לוועדות המחוזיות והמקומיות לבחון את הנושא בגמישות. כל בקשה לפיצול מגרש תצטרך לעבור הליך תכנוני מסודר, כולל אישור רשויות התכנון הרלוונטיות.
המשמעות:
- אין אוטומטית זכאות לפיצול מגרש גדול יותר.
- כל מקרה ייבחן לפי התנאים התכנוניים, תכנית המתאר החלה, ומאפייני היישוב והנחלה וייקבע על ידי הרשויות המוסמכות וועדות התכנון.
לסיכום:
מדובר בעדכון שמייצר הזדמנות חדשה לבעלי נחלות: תכנון מותאם אישית, אפשרות למימוש זכויות נוספות, ותמיכה בהמשך חיי המשפחה בנחלה. עם זאת, חשוב לפעול בצורה מסודרת, מקצועית ובכפוף להליכי האישור הנדרשים.
אם אתם בעלי נחלה ושוקלים מהן האפשרויות שלכם –
אני מזמין אתכם לפנות אלינו לייעוץ אישי ומקצועי, ולבדוק יחד איך ניתן לקדם את מימוש זכויותיכם בצורה מיטבית.
משרדנו מתמחה בעריכת חוו"ד לבחינת שווי נחלות לפני פיצולים, לאחר פיצולים, אומדן תשלומים לרמ"י בגין פיצול מגרש ואומדן לדמי היוון בגין רכישת זכויות בנחלה ואנחנו מעורבים בהסדרים משפחתיים שונים ומסייעים בחלוקה והפרדה בין בני משפחה, בכל הקשור למשק המשפחתי.
לפרטים נוספים ולפגישה – צרו קשר!
*הכותב איננו עורך דין ואיננו אדריכל והאמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תכנוני, אלא סקירה כללית לצורכי מידע בלבד. לשם קבלת ייעוץ פרטני ומדויק בנושא זה מוצע להתייעץ גם עם עו"ד ואדריכל הבקיאים בתחום דיני התכנון והבניה ומתמחים בנחלות.