עסקאות נדל"ן בקיבוצים -"להיערך להשלכות פיננסיות"
הדר מירום, בעצמו בן קיבוץ, מתמחה בליווי של קיבוצים ולקוחות פרטיים בתהליכי שיוך, חלוקה ועסקאות נדל"ן: "עסקת מכירה של נכס בקיבוץ טומנת בחובה לא מעט סיכונים ואתגרים לא מבוטלים מצד הרוכש – שעלולים לגבות מחיר גם מן המוכר" כמעט כל הקיבוצים בישראל עוברים בעשורים האחרונים תהליכי שיוך להסדרת הבעלות על הקרקע. במסגרת אותם תהליכי שיוך, […]
החזר של מאות אלפי שקלים מדמי הסכמה לאחר הגשת השגה על שומת רמ"י
בעלי זכויות בנחלה חקלאית במושב במרכז הארץ קיבלו החזר כספי של מאות אלפי שקלים בעקבות הגשת השגה על גובה דמי הסכמה שנדרשו מהם בעלי זכויות בנחלה חקלאית באחד ממושבי מרכז הארץ מכרו נחלה חקלאית תמורת 5.6 מליון ₪. כידוע, החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 534 מאפשרות לרמ"י לגבות דמי הסכמה בעת מכירת נחלה. דמי ההסכמה […]
בימ"ש קבע שמוכרי דירה ישלמו לרוכשים קנס בגין עבירות בניה שביצעו בדירה
בפסק דין שניתן באחרונה בתביעה שהגישו רוכשי דירה כנגד המוכרים נפסק להם פיצוי בגובה כ-130 אלף שקל. המוכרים יפצו את הרוכשים משום שהטעו את הרוכשים בענין חוקיות הבניה והשטח המותר לבניה לפני מספר שנים נחתם זכרון דברים לרכישת דירה בקריית מלאכי תמורת מיליון שקלים. כשבועיים לאחר מכן, המוכרים והקונים נפגשו עם עורך דין – שייצג את שניהם […]
פסיקה חדשה קובעת שקיבוצים ומושבים יחויבו בהיטל השבחה
בפסיקה תקדימית של ביהמ"ש העליון נקבע שעל אף שהקיבוצים והמושבים הינם ברי רשות מכוח הסכמים מול רמ"י, הם חייבים בתשלום היטל השבחה בית המשפט העליון פרסם ביום 3.9.2014 את פסק דינו ברע"א 725/05 (הועדה המקומית לתכנון ובנייה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך), אשר עסק בשאלה האם ברי רשות במסגרת "חוזה משבצת" הינם בגדר חוכרים לדורות, […]
קבלת החזרים כספיים מרשות מקרקעי ישראל ששולמו בעבור דמי שימוש לצימרים
בעלי זכויות בנחלה חקלאית במושב ברמת הגולן קיבלו החזר כספי של עשרות אלפי שקלים בעקבות הגשת השגה על גובה דמי היתר שנדרשו מהם בעלי זכויות בנחלה חקלאית באחד ממושבי רמת הגולן ביקשו לבנות על הנחלה 4 יחידות אירוח (צימרים), כפי שהתב"ע מתירה להם. כידוע, החלטות מועצת מקרקעי ישראל וסעיף 40 לחוק יסודות התקציב קובעים […]
הזמנת בדיקה של שמאי מקרקעין לפני רכישת נכס
הזמנת שמאי מקרקעין לפני רכישת נכס יכולה למזער את הסיכון ברכישת נכס, לחסוך כסף רב ולמנוע את מפח הנפש בעיסקה גרועה… זוג בשנות הארבעים לחייו ניהל משא ומתן לרכישת דירה באחד הרחובות היוקרתיים של הצפון הישן בתל אביב, בסמוך לפארק הירקון. כחלק מהבדיקות שנעשות טרום הרכישה ובהמלצת עורך הדין, בני הזוג פנו לקבלת חוות דעת […]