Facebook
04-9553909
054-5640655
logo-01
  • ראשי
  • על המשרד
  • תחומי עיסוק
  • כתבות ומאמרים
  • קישורים
  • צור קשר

קבלת החזרים כספיים מרשות מקרקעי ישראל ששולמו בעבור דמי שימוש לצימרים

דמי שימוש, השגות נגד המינהל, מאמרים16 בספטמבר 2016הדר מירום

בעלי זכויות בנחלה חקלאית במושב ברמת הגולן קיבלו החזר כספי של עשרות אלפי שקלים

בעקבות הגשת השגה על גובה דמי היתר שנדרשו מהם

 

בעלי זכויות בנחלה חקלאית באחד ממושבי רמת הגולן ביקשו לבנות על הנחלה 4 יחידות אירוח (צימרים), כפי שהתב"ע מתירה להם.

כידוע, החלטות מועצת מקרקעי ישראל וסעיף 40 לחוק יסודות התקציב קובעים שברמת הגולן לא גובים דמי חכירה, כולל עבור יחידות אירוח (צימרים).

בני הזוג, החלו בבנית יחידות האירוח במקביל לקידום עסקת החכירה של הקרקע, ביעודה החדש עבור צימרים אולם בינתיים הבנייה הסתיימה, בעוד שההליכים מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) טרם הסתיימו וטרם נחתמה עסקה לגבי המקרקעין.

לימים, לאחר 5 שנות הפעלה של הצימרים, הסתיים הליך ביצוע העסקה מול רמ"י ולמעשה בעלי הנחלה היו זכאים לחתום על הסכם חכירה ללא כל תשלום, כקבוע בחוק ובהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

דא עקא, בבואם לחתום על עסקה ל-49 שנים ללא תשלום, חויבו בני הזוג בלמעלה מ-120,000 ₪ עבור דמי שימוש בצימרים במשך 5 שנים.

בעקבות הגשת השגה שמאית כנגד שומת רמ"י בגין החיוב עבור השימוש בצימרים בעלי הנחלה קיבלו החזר של עשרות אלפי שקלים.

בין יתר הטענות שהועלו בהשגה נטען על הרווחיות הנמוכה והרגישות הגבוה לשינויים בענף הצימרים. כמו כן, נטען לגבי הצימרים הספציפיים שנבנו בלב מושב חקלאי ולא תיירותי ואף הוצגו נתוני הכנסות ותפעול המוכיחים את הטענות השמאיות.

מעבר לסכום ההחזר, המהווה את ההפרש בין החיוב המקורי לבין פסיקת השמאי המחוזי (כאמור עשרות אלפי שקלים) חשוב לדעת כי במקרים בהם גובה ההפחתה עולה על 10% מהדרישה המקורית, זכאי המשיג לקבל בחזרה גם את האגרה ששילם בעת ההשגה.

 

(*) הכותב הינו שמאי מקרקעין, המתמחה במגזר הכפרי וחבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

מידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. הכותב אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

מאמרים קשורים

הזמנת בדיקה של שמאי מקרקעין לפני רכישת נכס

30 באוגוסט 2016הדר מירום

פסיקה חדשה קובעת שקיבוצים ומושבים יחויבו בהיטל השבחה

16 בספטמבר 2016הדר מירום

החזר של מאות אלפי שקלים מדמי הסכמה לאחר הגשת השגה על שומת רמ"י

16 בספטמבר 2016הדר מירום
You must be logged in to post a comment.

מאמרים אחרונים

  • מהפכה בהקצאת קרקעות חקלאיות בפריפריה
  • הוגשה הצעה לתיקון חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, שנועדה לשמור ולהגן על זכויות החקלאים
  • חסכון של כ-60,000 ש"ח ועוגמת נפש, באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה
  • קבלת החזרים כספיים מרשות מקרקעי ישראל, ששולמו עבור שימוש לבית אבות סיעודי
  • החזר של מאות אלפי שקלים מדמי הסכמה לאחר הגשת השגה על שומת רמ"י

קטגוריות

  • בדיקות לפני רכישה
  • דמי שימוש
  • היטל השבחה
  • השגות נגד המינהל
  • כללי
  • מאמרים
  • מגזר כפרי
  • פסיקה
ראשיעל המשרדתחומי עיסוקצור קשר
Studiom בנייה ועיצוב אתרים