logo hadar
  • ראשי
  • על המשרד
  • תחומי עיסוק
  • כתבות ומאמרים
  • קישורים
  • צור קשר

החזר של מאות אלפי שקלים מדמי הסכמה לאחר הגשת השגה על שומת רמ"י

השגות נגד המינהל16 בספטמבר 2016הדר מירום

בעלי זכויות בנחלה חקלאית במושב במרכז הארץ קיבלו החזר כספי

של מאות אלפי שקלים בעקבות הגשת השגה על גובה דמי הסכמה שנדרשו מהם

בעלי זכויות בנחלה חקלאית באחד ממושבי מרכז הארץ מכרו נחלה חקלאית תמורת 5.6 מליון ₪.

כידוע, החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 534 מאפשרות לרמ"י לגבות דמי הסכמה בעת מכירת נחלה. דמי ההסכמה מחושבים לפי שווי הנחלה / התמורה הראויה שהייתה מתקבלת בעד הנחלה.

בעניינו, לאחר מכירת הנחלה תמורת 5.6 מליון ₪, קיבלו המוכרים בקשה לתשלום דמי הסכמה בגובה של כ-2.1 מליון ₪.

לאחר עיון מקצועי בשומה מטעם רמ"י, עליה התבסס חישוב דמי ההסכמה, נמצא כי שמאי מטעם רמ"י העריך את שווי הנחלה ב-6.3 מליון ₪.

ככל שהערכת שווי הנחלה גבוה יותר, ובעניינו גבוה משמעותית ממחיר המכירה בפועל, כך תשלום דמי ההסכמה גבוה יותר.

לאחר בחינה מקצועית של השומה הוגשה השגה כנגד שומת רמ"י. בהשגה הוצג בסיס נתונים שונה לחלוטין ונטענו טענות כנגד העקרונות בשומת רמ"י.

לאחר שההשגה הובאה לפיתחה של השמאית המחוזית (מחוז מרכז) ולאחר שבחנה את טענות הצדדים וערכה סיור מקצועי בנכס, הוציאה תחת ידה שומה מכרעת אשר קבעה כי שווי הנחלה הינה 5.6 מליון ₪ – סכום המכירה.

משמעות פסיקה זו הינה הפחתה של מאות אלפי שקלים בגובה דמי ההסכמה המשולמים לרמ"י !!!

מעבר לסכום ההחזר, המהווה את ההפרש בין החיוב המקורי לבין פסיקת השמאית המחוזי (כאמור מאות אלפי שקלים) חשוב לדעת כי במקרים בהם גובה ההפחתה עולה על 10% מהדרישה המקורית, זכאי המשיג לקבל בחזרה גם את האגרה ששילם בעת ההשגה.

 

(*) הכותב הינו שמאי מקרקעין, המתמחה במגזר הכפרי וחבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

מידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. הכותב אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

מאמרים קשורים

בימ"ש קבע שמוכרי דירה ישלמו לרוכשים קנס בגין עבירות בניה שביצעו בדירה

16 בספטמבר 2016הדר מירום

פסיקה חדשה קובעת שקיבוצים ומושבים יחויבו בהיטל השבחה

16 בספטמבר 2016הדר מירום

הזמנת בדיקה של שמאי מקרקעין לפני רכישת נכס

30 באוגוסט 2016הדר מירום
You must be logged in to post a comment.

מאמרים אחרונים

  • מהפכה בהקצאת קרקעות חקלאיות בפריפריה
  • הוגשה הצעה לתיקון חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, שנועדה לשמור ולהגן על זכויות החקלאים
  • חסכון של כ-60,000 ש"ח ועוגמת נפש, באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה
  • קבלת החזרים כספיים מרשות מקרקעי ישראל, ששולמו עבור שימוש לבית אבות סיעודי
  • החזר של מאות אלפי שקלים מדמי הסכמה לאחר הגשת השגה על שומת רמ"י

קטגוריות

  • בדיקות לפני רכישה
  • דמי שימוש
  • היטל השבחה
  • השגות נגד המינהל
  • כללי
  • מאמרים
  • מגזר כפרי
  • פסיקה
ראשיעל המשרדתחומי עיסוקצור קשר
Studiom בנייה ועיצוב אתרים