לאחרונה פנה אלינו משקיע, שביקש לרכוש דירה קטנה בעפולה. הלקוח ביקש לערוך בדיקה מקצועית באמצעות שמאי מקרקעין, טרם הרכישה, ופנה למשרדנו לצורך קבלת חוות דעת מקצועית בקשר לדירה.

לאחר סיור בדירה, בחינת המסמכים המשפטיים של הדירה והשוואתם למצב בפועל נמצא כי רישום הדירה לא תואם למיקומה בפועל – כלומר בנסח טאבו רשומה הדירה כתת- חלקה 25, אולם בפועל הדירה ממוקמת ומסומנת, על פי תשריט הבית המשותף, בתת-חלקה 27 (במקום בתת-חלקה 25). מדובר, ככל הנראה, בטעות ברישום המשפטי.

המשמעות – הבנקים לא יוכלו לשעבד נכס כזה, שכן הזכויות הרשומות בטאבו, לא תואמות למיקום הדירה בפועל, דבר המקשה מאוד על מימוש נכס זה, אם בכלל.

אילו היה נחתם חוזה ללא בדיקה של שמאי מקרקעין לפני הרכישה, הבנק לא היה נותן משכנתא לדירה זו והרוכש היה נאלץ לבטל את הרכישה ולשלם קנס על הפרת חוזה בגובה כ-60,000 ש"ח.

בזכות בדיקה מקצועית לפני חתימת חוזה, נחסכו ללקוח עשרות אלפי שקלים ומפח נפש גדול.

אנו ממליצים לערוך בדיקה לפני רכישה ("טרום רכישה") לכל נכס מקרקעין כגון דירת מגורים בבנין, בית צמוד קרקע, מבנה מסחרי, מגרש ריק וכד'.